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房地产纠纷

房贷没还完房子可以过户吗

来源:临沂房地产纠纷律师   网址:http://www.lyjtsgvip.com/   时间:2023/2/6 15:31:32

  房贷没还完房子可以过户,但是需要付清全部银行贷款或办理转按揭手续过户。过户手续是买卖双方持买卖协议、《身份证》、《房屋所有权证》到房地产交易中心申请办理房屋产权转让手续。接下来将由小编为您介绍相关方面的知识,希望能够帮助大家解决相应的问题。赶紧随着小编的视角一起来看看吧!

  

      

 

  一、房贷没还完房子可以过户吗

  房子贷款没有还完,是可以把房子卖掉的。具体要看如何去操作。一种是,买房者全款购买,双方协商一致后,卖方拿买房者付的钱去把贷款还上。一种是买房者无足够资金,双方可以采取贷款转移,也就是贷款转给买房者,由买房者履行还款义务。

  二、房产过户程序是怎样的

  根据《城市房地产转让管理规定》,应当按照下列程序办理:

  1.签订书面转让合同;

  2.签订合同后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明,转让合同等有关文件向房地产所在地的房管部门提出申请,并申报成交价格;

  3.房管部门对提供的有关文件进行审查,并在15日内做出是否受理申请的书面答复;

  4.房管部门核审申报的成交价格,并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;房地产转让当事人,按照规定缴纳有关税费;

  5.房地产管理部门核发过户单;

  6.当事人凭过户单办理产权过户手续,领取房地产权属证书。

  三、离婚贷款房子怎么分

  1.夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款,婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的按揭买房,婚后取得的产权证是对婚前买房的确认,不属于夫妻共同财产。

  3.夫妻双方婚前以共有财产购买房屋并按揭贷款,婚后共同还贷,婚前取得房产证且房产证登记在一方名下,离婚按揭房怎么分?由于一般情况下,我们在认定房产归谁时的依据就是房产证上的名字。因此,此时极容易被认定为登记方财产。

  4.婚根据法律的规定,夫妻结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女的个人赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。因此,婚前父母出资买房,婚后共同还贷也不影响房子的归属。此时,在离婚按揭房分割时,不参与分割,只归一方所有。以上相关内容,希望能对大家有所帮助。如果大家还有其他法律问题,欢迎咨询平台律师,在线律师会为大家进行专业的解答。

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