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房地产法规

开发商逾期三年不交房 业主围堵小区门

来源:临沂房地产纠纷律师   网址:http://www.lyjtsgvip.com/   时间:2021/4/16 17:48:43

德瀛华府,曾经昆明最“牛”的楼盘,最值得期待的十大楼盘之一;而如今,这个3年前就该交房给业主的小区,至今没兑现承诺。昨日上午9时许,200余业主纷纷围堵在昆明市西山区十里长街德瀛华府小区门前向开发商讨说法。

  三年不交房 愤怒业主围堵小区门

  昨日,小区里安静得听不到以往嘈杂的施工声,在德瀛华府小区门口,200余名该小区的业主围堵在此,在小区的大门口以及小区部分的楼房上挂上标语。看着五六栋漂亮的复式房却无法入住,德瀛华府小区的业主们几乎个个有一肚子的苦水,业主李先生说,2002年该小区开始建设,他们在购房后,按照购房合同的规定2005年12月底开发商必须交房。而到了交房的时间了还不见开发商交房,他们本以为只要工程没有停工,总有一天会住进新房的。直到2006年春节,心急茹焚的业主们再次来到小区里看房时,却发现小区的工程还没有建设完,就已经停工了,整个小区里除了几名浇花的工人和几名保安外,根本看不到施工的工人。看到眼前的这一切,预感不妙的业主们这才开始意识到问题的严重性。

  由于开发商一直不交房,在多次协调无果的情况下,今年3月份,部分业主一纸诉状将昆明德亨房地产开发经营有限公司告上了法庭。虽然法院判决,要求开发商支付业主相关的违约金,但开发商在支付了部分费用后,就没有再支付。

  “三年不交房,我们业主围堵小区讨说法也是无奈之举。”在漫长的维权路上业主们饱受了种种煎熬之苦,业主丁先生说,去年10月,通过昆明市仲裁委仲裁,要求开发商赔偿他们逾期不交房的违约金,但在查寻开发商的银行帐户时帐户上根本没有钱。前后他们共7次找到开发商,但开发商公司的法律顾问告诉他们,什么时候交房的事情属于工程部的事。

  拿不到房子 业主停止银行按揭

  “自从交房的日期过后,开发商对业主们的承诺日期日复一日,年复一年从未兑现;按照购房合同约定,如开发商不能按约定交房日期交房,必须按日计算陪付违约金,但开发商至今未履行,长期拖欠业主的违约金已形成巨额欠款。”业主们称, 他们共有460户人家在这里购买了房子,其中有200多户业主在购房时向银行办理了按揭贷款,业主们也曾多次找到银行反映情况,银行方面在知道情况后,也及时出面协调此事,但也没有效果。200多户业主共贷款1亿多,前一段时间还了一部分,但现在还剩下6000多万元的贷款。由于拿不到房子,业主们就只好停止银行按揭来要求开发商兑现承诺。

  同一套房子 两个业主

  去年12月25日,来自福建的张波(化名)花了400多万在德瀛华府小区里购买了五套房子,当时开发商承诺一个星期以后就可以办理备案表,但直到今年1月10日才办理了一套房子的备案表,还剩下4套房子直到今天都没有办理备案表。在多次催促无果之下,张先生到房管局去查房子的信息时,才发现原来自己所购买的其他四套房子在2005年的时候就已经被卖出去了。 同一套房子, 两个业主?一想到这张先生的脑海里顿时一片空白,尴尬的局面该如何解决张先生显得很迷漫和无助。

  据业主们介绍,前一段时间,小区里的公共设施,会所、幼儿园也被陆续卖掉,现在工程还不没有彻底完工,三年之久不见开发商交房,现在小区里的电梯、水、电、煤气等基础设施都还没有安装完善。根本没有条件提供给质检、规划等部门验收,这样拿不到房产证 ,他们永远都无法住进去 ,“德瀛华府”犹如一个空壳。

  业主们认为, 德瀛华府小区的开发商已经严重违反了购房合同侵害了他们的利益,存在严重的欺骗行为,他们要求开发商能给他们一个满意的答复。业主们表示,如果问题还得不到解决他们将拿起法律的武器来解决此事。

  就此,昆明德亨房地产开发经营有限公司总经理谭经理说,有什么事情都可以解决,他希望大家都理智对待此事,事情发生以后,公司也要承担很高的违约金,公司也在积极想办法解决此事。按照前不久的承诺书公司会9月份以前交房。

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