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房地产纠纷

夫妻离婚房子有贷款怎么过户

来源:临沂房地产纠纷律师   网址:http://www.lyjtsgvip.com/   时间:2022/8/22 10:35:32

  夫妻离婚房子有贷款的过户方法是,双方携带离婚协议书或者是判决书、离婚证、身份证等证件到到房管部门办理权属变更手续,然后到按揭银行办理按揭权利(义务)人变更手续。接下来将由小编为您介绍相关方面的知识,希望能够帮助大家解决相应的问题。赶紧随着小编的视角一起来看看吧!  

  

 

  一、夫妻离婚房子有贷款怎么过户

  1.贷款未到期的所需证件:

  (1)凭生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》中有关房产归属的条款;

  (2)《离婚证》;

  (3)双方《身份证》;

  (4)原房屋所有权或抵押权相关证明,即原按结贷款相关手续。

  2.到房管部门办理权属变更手续;

  3.到按揭银行办理按揭权利(义务)人变更手续。

  二、办理夫妻共同贷款买房流程中的注意事项

  1.签约双方需要亲自到场

  在买房过程中,涉及到诸多签约过程,如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等,这需要夫妻双方同时到场。一般情况下,共同买房时房产证上要载明两个人的名字,则应双方亲自到场;如一方不能到场办理手续,则必须办理公证授权委托手续。

  除了签订房产买卖合同之外,申请房贷、办理过户手续时,也需要双方亲自到场。由于在申请房贷时,有些时候会以夫妻名义共同申请,因此银行方面需同时考察两人的资质,办理

  2.办理过户手续时,原则上要求同时到场。

  因为根据《民法典》规定,夫妻共同购置的房产,到底是共同共有,还是按份共有,需要在买卖合同中体现出来,进而在房产证上载明,因此,需要双方到场签字确认。找法网提醒您,如果无法到场,也必须办理公证收取委托手续,并将相关事宜交代清。

  三、夫妻购房一方征信有问题会影响吗

  夫妻一方征信不好是会影响到房贷的,办理房贷的时候会考察贷款人的征信和其他情况,如果是婚后办理房贷的话是会考察夫妻双方的征信的,婚后一般不能单独买房,所以双方的征信都很重要。但是如果不是太大的信用问题的话,不会对办理房贷造成很大的影响。以上相关内容,希望能对大家有所帮助。如果大家还有其他法律问题,欢迎咨询平台律师,在线律师会为大家进行专业的解答。

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