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房地产纠纷

集体的房子怎么过户

来源:临沂房地产纠纷律师   网址:http://www.lyjtsgvip.com/   时间:2021/4/16 17:51:00

一般不能直接过户到购房者个人名下;集体产权就产权本身来讲是清晰的,属于该集体,由于产权没有分割到个人,因此无法过户到个人。

根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定,农村宅基地属于集体所有,村民对宅基地也只是享有使用权,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护,也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见,小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。但这并不是说小产权房就不能转让,而是说其转让或销售的对象是有限制的,只能在集体成员内部转让、置换。

《不动产登记暂行条例》以及《不动产登记暂行条例实施细则》之规定,集体产权房子是主要是利用宅基地使用权建造的住房及其附属设施,申请宅基地使用权及房屋所有权发生转移申请登记的,申请人应当提交下列材料:

1 不动产登记申请书;

2 申请人身份证明;

3 不动产权属证书;

4 不动产发生转移的证明;

5 依法需要缴纳税费的,应当提交税费缴纳凭证;

6 属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明;

7 农村集体经济组织同意转移的证明材料。

主要流程为申请人申请、不动产登记中心受理-不动产登记审核-申请人缴费-登记在不动产登记薄中-发证。

法律依据:《不动产登记暂行条例实施细则》第四十条。

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